Depuis 2011, le "verdissement" du dispositif Scellier rend l'investissement dans des logements neufs labellisés BBC plus attractif, du moins sur le plan fiscal, puis que la réduction d'impôt est de 22% contre 13% pour le non BBC.
Mais cette différence est souvent gommée par le prix d'achat : ce qui valait 100 en 2010 vaut aujourd'hui 110 en BBC et aux alentours de 95 en non BBC. ce qui signifie que dans un même quartier à Lyon, on passe de 4.000€ en non BBC à 4.600€/m² en BBC. Soit, en intégrant l'avantage fiscal, un prix au m² de 3.480€ pour le non BBC et de 3.600€ pour le BBC.
On peut certes penser que la différence qui apparait (-3%) en faveur du non BBC disparaitra à la revente : c'est oublier 2 points. Le premier est que le BBC ne devrait pas bénéficier de la même "aura" dans 15 ans qu'aujourd'hui. Le deuxième est que les bien en RT 2005 ont souvent des caractéristiques phoniques et thermiques quasiment équivalentes au BBC, et que même la plupart vont souvent au-delà de la règlementation.
Autre avantage déterminant pour le non BBC, les délais de livraison sont beaucoup plus rapides, c'est à dire que vous pouvez bénéficier de votre avantage fiscal beaucoup plus rapidement, sachant que dans les grandes villes, les biens en BBC ne sont livrés qu'à compter de 2013.
En résumé, acheter un bien en non BBC, c'est être livré plus rapidement, payer un bien équivalent 15% moins cher, et donc réaliser une opération plus rentable.
Alors pourquoi payer plus cher ?
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